3 Top-REITs mit bis zu 5,9% Dividendenrendite
Seit dem Beginn der Zinserhöhungen in den USA sind viele REITs stark unter Druck geraten. Deshalb sind die Immobilien-Aktien nun zu außerordentlich günstigen Bewertungen und hohen Dividendenrenditen zu haben. Eine Einstiegschance für Anleger, wobei man auf jeden Fall diese drei Titel auf dem Schirm haben sollte.
ℹ️ Was ist ein REIT?
REIT steht für Real Estate Investment Trust. Darunter versteht man steuerbegünstigte Immobilienunternehmen, die zumeist mit hohem Hebel Häuser, Wohn-, Wald- oder Gewerbeflächen kaufen und diese anschließend an Privatpersonen oder andere Unternehmen weitervermieten. Die Besonderheit an REITs ist, dass sie gesetzlich verpflichtet sind, 90% ihrer zu versteuernden Gewinne auszuschütten, was die meisten börsennotierten Unternehmen dieser Form zu attraktiven Dividendenzahlern macht.
American Tower (Dividendenrendite: 3,5% / KCV: 17,4)
Unser erster Wert ist der American Tower REIT (WKN: A1JRLA), der momentan eine Dividendenrendite von 3,5% aufweist. Historisch gesehen war die Überschreitung der 3%-Marke jedes Mal ein langfristiges Kaufsignal für die Aktie. Auch jetzt besteht die Möglichkeit für Anleger, hier vergleichsweise günstig einzusteigen.
Besonders interessant ist American Tower außerdem wegen seines Geschäftsmodells, weil es durch seine Stabilität überzeugt. Wie der Name schon andeutet, vermietet der REIT Funktürme und entsprechende Grundstücke an Mobilfunkanbieter mit sehr langfristigen Verträgen, die zudem mehrheitlich Inflationsindexiert sind.
So kommt es, dass es sich bei American Tower um einen unglaublich stabilen und starken Dividendenwachstumswert mit einer jährlichen Steigerungsrate der Ausschüttungen von durchschnittlich 17,58% handelt.
Realty Income (Dividendenrendite: 5,5% / KCV: 12,4)
Deutlich bekannter ist unser zweiter REIT: Realty Income (WKN: 899744). Der Dividendenaristokrat ist eines der größten und unter Anlegern beliebtesten Unternehmen überhaupt, welches nicht umsonst den Spitznamen „The monthly Dividend Company“ trägt.
Auch bei Realty Income liegt die Dividendenrendite aktuell mit 5,5% deutlich über dem historischen Durchschnitt von rund 4,4% – und das, obwohl der Vermieter von Gewerbeflächen ein Kundenportfolio aus Bluechip-Unternehmen wie Walgreens, 7-Eleven oder FedEx unterhält.
NNN Reit (Dividendenrendite: 5,9% / KCV: 11,4)
Ein ähnliches Bild zeigt sich auch bei der dritten Aktie, NNN REIT (WKN: A0JMJZ), die wie Realty Income eine große Zahl an Immobilien primär im Einzelhandel besitzt und sie an Großunternehmen wie Wendys, TacoBell, Kroger oder 7-Eleven vermietet.
Trotzdem strafte die Börse den REIT im Rahmen der Zinserhöhungen ab, obwohl NNN mit 32 Jahren in Folge gesteigerter Dividenden einer der stabilsten REITs überhaupt am Markt ist. So hat sich das Unternehmen inzwischen auch den Titel eines Dividendenaristokraten (nach europäischen Maßstäben) erarbeitet.
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