Vonovia-Aktie -4%: Wird es jetzt ungemütlich?
Die Vonovia-Aktie (WKN: A1ML7J) büßt am Mittwoch -4% an Wert ein und setzt ihre schlechte Performance seit Jahresanfang fort. Was wirkt sich so negativ auf die Papiere des DAX-Konzerns aus?
ℹ️ Vonovia vorgestellt
Vonovia mit Sitz in Bochum verwaltet und vermietet Wohnungen in Deutschland, Österreich und Schweden. Durch die Übernahme des Konkurrenten Deutsche Wohnen im Jahr 2021 ist das Unternehmen zum größten Immobilienkonzern Europas avanciert mit über 550.000 Wohneinheiten. Der Börsenwert des DAX-Konzerns liegt derzeit bei 21,34 Milliarden €.
Zinsumfeld macht Sorgen
Eigentlich sollte 2024 die große Befreiung für den Immobiliensektor stattfinden. Sinkende Zinsen sollten die Refinanzierung erleichtern, die eigenen Kosten senken und die Bestände an Objekten aufwerten. Allerdings scheint dieses Szenario nicht allzu reibungslos aufzugehen.
Hintergrund sind die Äußerungen einiger Notenbanker in Davos mit überraschend klaren Signalen gegen schnelle Zinssenkungen. Konkret sprachen sich einige Mitglieder der Fed offen gegen eine Absenkung im März aus und EZB-Präsidentin Lagarde machte einige Andeutungen, die allgemein als positiv für etwas länger hohe Zinsen interpretiert wurden.
In diesem Umfeld schmierte die zinssensible Aktie von Vonovia am Mittwoch kräftig ab.
Unter der 50-Tage-Linie
Im Zuge dieses Abverkaufs rutschte der Kurs auch unter die wichtige 50-Tage-Linie bei 26,39 €. Sollte zeitnah keine Gegenbewegung erfolgen, die den Test der Unterstützung erfolgreich erscheinen lassen könnte, ist eine Konsolidierung des Kurses nach der kürzlichen Aufwärtsbewegung das wahrscheinlichste Szenario.
Unterstützt würde die Aktie bei einer kurzfristigen Korrektur von den Marken um die 26 und 25 € und der 100-Tage-Linie bei 24,31 €.
Aktie weiter attraktiv
Trotz des momentanen Abverkaufs bleibt die Aktie von Vonovia langfristig interessant, primär wegen des deutlichen Abschlags gegenüber dem NAV (mehr dazu in diesem Artikel) und den Aussichten auf, wenngleich nicht so schnell wie vom Markt erwartete, sinkende Zinsen.
Letzteres bestätigte die SocGen in einer kürzlichen Studie, in der sie den Wert als historisch günstig klassifizierte. Angesichts dessen hatte Analyst Ben Richford das Kursziel von 27,50 auf 34,00 € angehoben. Allgemein bleiben die Experten für die Aktie optimistisch. Durchschnittlich liegt die Einstufung auf „Buy“ und das Kursziel bei 28,63 €. Das entspricht einem Kurspotenzial von +9%.
Langfristig kann die Aktie meiner Meinung nach sogar noch mehr Rendite schaffen – bis dahin werden Anleger mit einer attraktiven Dividendenrendite von 3,7% belohnt.
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