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Vici Properties-Aktie: Attraktiver US-REIT für Dividenden-Anleger

Mehr als Glücksspiel
Redaktion
Die Aktie von Vici Properties bietet mit einer Dividendenrendite von fast 8 Prozent attraktive laufende Erträge, steht jedoch wegen des gestiegenen Zinsniveaus unter Druck. Für langfristig orientierte Anleger stellt sich die Frage, ob die Kursschwäche eine interessante Einstiegschance eröffnet.
Dividenden-Aktien

Vici Properties besitzt 103 Immobilien, darunter bekannte Casinos in Las Vegas wie Caesars Palace, MGM Grand und The Venetian. Langfristige Mietverträge mit Laufzeiten von bis zu 50 Jahren bilden die Grundlage für planbare Einnahmen.

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Langfristige Mietverträge sichern Dividende

Seit der Abspaltung von Caesars Entertainment im Jahr 2017 hat Vici Properties seine Dividende acht Jahre in Folge erhöht. Für das laufende Jahr wird eine Ausschüttungsquote von rund 75 Prozent der Funds from Operations erwartet. Damit bleibt finanzieller Spielraum für weitere Dividendenerhöhungen.

Zusätzliche Unterstützung bieten vertraglich vereinbarte Mietsteigerungen, die teilweise an die Inflation gekoppelt sind. Solange die Mieter ihre Zahlungen leisten und die Finanzierungskosten nicht übermäßig steigen, verfügt Vici über eine solide Grundlage für weiteres Dividendenwachstum.

Steigende Zinsen setzen Aktie unter Druck

Trotz des robusten operativen Geschäfts hat die Aktie deutlich an Wert verloren. Höhere Renditen bei US-Staatsanleihen machen Dividendenaktien für Anleger weniger attraktiv. Gleichzeitig verteuern steigende Zinsen die Finanzierung neuer Immobilieninvestitionen und können das Wachstum bremsen.

Der Kursrückgang muss allerdings nicht zwangsläufig auf eine Verschlechterung des Geschäftsmodells hindeuten. Bei einer Investition von 10.000 US-Dollar ergeben sich auf Basis einer Dividendenrendite von 7,8 Prozent rechnerisch rund 780 US-Dollar an jährlichen Ausschüttungen. Weitere Dividendenerhöhungen könnten diesen Betrag langfristig steigern, sind jedoch nicht garantiert.

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Redaktion

Fazit

Vici Properties kombiniert eine hohe Dividendenrendite mit langfristigen Mietverträgen und einer achtjährigen Serie von Dividendenerhöhungen. Für langfristige Einkommensanleger bleibt die Aktie eine interessante Beimischung, sofern die Mieter zahlungsfähig bleiben und das Unternehmen seine Ertragskraft trotz des anspruchsvollen Zinsumfelds bewahren kann.

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