Realty Income-Aktie: Klares Kaufsignal, gute Dividende
Die Aktie von Realty Income (WKN:899744) hält sich trotz einer schwelenden Immobilienkrise in den USA relativ stabil. Doch wie ist das Portfolio auf eine nun auch noch aufkommende Rezession vorbereitet? Und ist die Aktie weiterhin ein Kauf?
Realty Income Corp. ist ein Real-Estate-Investment-Trust (REIT), der sich durch die monatliche Ausschüttung einer Dividende an seine Aktionäre auszeichnet. Das Unternehmen generiert seine Erträge aus mehr als 6.700 Gewerbeimmobilien in 49 US-Staaten. Diese Einnahmen stammen hauptsächlich aus langfristigen Mietverträgen mit großen Handelsketten. An der Börse ist das Unternehmen 40,9 Milliarden US$ wert.
Stabiles Portfolio
Auch wenn in den USA die Angst vor einer Immobilienkrise gepaart mit einem Wirtschaftsabschwung groß ist, Realty Income sollte die Rezession gut überstehen. Dies findet zumindest der CEO des Unternehmens, Sumit Roy, der als Reaktion auf die Frage nach der Stabilität des Portfolios von Realty Income Folgendes sagte:
Unabhängig vom wirtschaftlichen Hintergrund müssen die Menschen immer noch Lebensmittel kaufen.
Tatsächlich kommt dies nämlich dem REIT zugute, da ein Großteil der Mieter eben hauptsächlich Convenience- und Lebensmittelgeschäfte sind. Dies erklärt auch die außerordentlich niedrige Leerstandsquote des Unternehmens. Während viele schon mit zweistelligen Raten kämpfen, steht gerade einmal 1% aller Immobilien von Realty Income leer.
Angehobener Ausblick
Für die Resilienz des Geschäftsmodells spricht zudem, dass Realty Income als Immobilienkonzern in dieser schwierigen Zeit den eigenen Ausblick anheben konnte. Für 2023 erwartet das Management nämlich nun 4,05 bis 4,15 US$ je Aktie an FFO, während es zuvor 4,01 bis 4,03 US$ gewesen waren.
In diesem Kontext dürfte auch die nächste Erhöhung der Ausschüttung bei dem Dividendenaristokraten gesichert sein. Die aktuelle Rendite auf den Kurswert liegt übrigens bei exakt 5%.
Dividendenrendite wächst
Genau dies ist auch Grund genug für Anleger, sich den Titel einmal genauer anzuschauen. Historisch gesehen war bei der Aktie nämlich eine Dividendenrendite von über 5% immer ein klares Einstiegssignal.
Und auch jetzt spricht meiner Meinung nach wenig gegen einen Kauf, denn das Geschäftsmodell zeigt sich wirklich resilient, wird allerdings von der Panik des Marktes in Sippenhaft genommen.
Wer sich hier langfristig engagieren will, kann sich also eine konservative Aktie mit hohen Dividendenrenditen sichern. Zwar sind hier keine großen Kurssprünge zu erwarten, aber doch ein regelmäßiges monatliches Einkommen.
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